Vamos a desarrollar aquí el contrato de arrendamiento y sus conceptos, si te encuentras buscando información de los contratos de arrendamiento de inmueble puedes visitar la siguiente sección: Contrato de Arrendamiento de Vivienda.
El contrato de arrendamiento es un acuerdo por el cual una de las Partes transfiere el uso y goce de una cosa, obra o servicio a su contraparte quien en contraprestación dará un pago.
Este pago por lo general se ejecuta en dinero, sin embargo, puede pactarse el pago con cualquier otra forma, inclusive con una combinación de diferentes especies.
No obstante, es requerido en el Contrato de Arrendamiento, que el pago sea cierto y determinado.
El Contrato de Arrendamiento es un pacto legal y por tanto de carácter obligatorio ante la ley.
Duración
La duración del contrato de arrendamiento sera determinada por los acuerdos pactados entre las partes, como norma general la duración de los contratos de arrendamiento es de voluntad de las partes contratantes.
Sin embargo, se puede encontrar una que otras restricciones de duración en nuestras jurisdicciones según la naturaleza del contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, el Código Civil de Argentina limita la locación a un tiempo máximo de 10 años.
Podemos determinar tres calcificaciones del contrato de arrendamiento según la naturaleza de su terminación como sigue:
Arrendamiento de Termino Fijo
Es un Contrato de arrendamiento cuyo periodo de tiempo es conocido y delimitado. Se conoce la fecha de inicio y la fecha de finalización del contrato.
Arrendamiento Periódico
Es un contrato de arrendamiento con un periodo base es conocido por las partes, dicho perdido de tiempo se repite periódicamente, por ejemplo, mes a mes, semana a semana, año a año, etc.
La finalización del contrato por lo general debe darse al término de un ciclo (cualquiera de ellos) pero no durante el ciclo.
Arrendamiento Libre
Las partes pueden dar termino al acuerdo en cualquier momento, dando aviso de ello. Es de duración indefinida por lo que puede durar muchos anos sin embargo puede ser finalizado en cualquier momento.
Las Partes
El contrato de arredramiento lo conforman dos partes el Arrendador y el Arrendatario.
El Arrendador es quien tiene la capacidad legal sobre la cosa, obra o servicio y que bajo dicha capacidad entrega su uso y goce a su contraparte.
El Arrendatario es quien recibe el uso y goce de la cosa, obra o servicio, quien a cambio hace un(os) pago(s) a favor del Arrendador según acordaron.
Deberes y Derechos
Los derechos y deberos de las partes en un contrato de arrendamiento podrán variar según la legislación de cada país. Sin embargo, generalmente mantienen todos entre si la misma ideología central en cuanto a los deberes y derechos, los cuales en términos generales podemos enumerar como sigue:
Deberes del Arrendador
- Entregar la cosa objeto del contrato de arrendamiento
- Permitir el libre uso y goce del arrendatario sobre el objeto arrendado.
- Ser responsable tener el objeto arrendado en las condiciones adecuadas para el fin que ha sido destinado.
Deberes del Arrendatario
- Pagar lo acordado
- Usar la cosa objeto del contrato de arrendamiento como un diligente padre de familia
- Limitar el uso y goce del objeto del contrato al estipulado y pactado.
Subarriendo
El subarriendo por lo general es de libre acuerdo entre las partes, y raramente es prohibido. Sin embargo, en la mayoría de los casos se requiere del previo consentimiento manifiesto del Arrendador avalando el subarriendo.
El subarrendatario generalmente tendrá las mismas obligaciones del arrendatario para con el arrendador.
Además, puede darse el caso que se dictamine una dependencia del subarrendatario para con el Arrendador.
En algunos casos la legislación local puede regular o limitar la utilidad y montos de las Partes en casos de subarriendo.
Fianza
En los contratos de arrendamiento es común la utilización de una fianza, la cual puede recibir diferentes nombres como: depósito de garantía, depósito de seguridad, aval, garantía, prenda, fianza de cumplimiento, etc.
Es términos generales se puede entender esta fianza como una Garantía Real de tipo monetaria en la cual se busca garantizar el cumplimiento del pago del arrendamiento, así como de la devolución correcta y en buen estado de la cosa objeto del contrato.
La fianza dentro del un contrato de arredramiento puede estar regulada por la legislación local, por ejemplo, es común que en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda la ley limite la cuantía máxima posible de la fianza.
También la regulación local puede indicar que la fianza sea gestionada a través de un tercero, que puede ser una entidad del estado o un banco.
Seguro
La solicitud de un seguro por las Partes (mutuamente) también puede estilarse en el Contrato de Arredramiento.
Por parte del Arrendatario se le puede exigir en el contrato que cuente con un seguro que brinde cobertura al contenido que tenga la cosa objeto del arriendo, cobertura de responsabilidad civil por el uso y goce de la cosa, entre otras.
Por parte del Arrendador se le puede exigir contar con un seguro sobre la cosa arrendada.
